第201章 土地、钱、人（1/2）

与高维诚商定国博园地块棚户区改造和商业开发的大计后，任平生立即着手筹备参与国博园这个项目的有关事宜。

任平生虽然没有地产界工作的经验，但对房地产的开发程序还是有了解的。

自从2002年5月国土资源部发布第11号令，颁布实施关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以来，除了公共服务和福利慈善类的用地可以划拨外，其他商业性质的用地都要通过招拍挂方式出让。

招拍挂制度的出现，一方面使得土地出让更为公开透明，另一方面也让竞价成为土地获得的主要因素，变相推高了土地价格以及房产价格，可以说，招拍挂制度的出现是中国房地产市场涨价的起点。

时至今日，招拍挂制度已经落地5年，地方政府无论是从自身利益的角度出发，还是从依法行政的角度出发，都没有理由插手商用土地的出让方式，那样做的政治风险太大，划不来。

高维诚能够到达目前这个位置，他对仕途上的明暗规则自然十分熟悉，即便任平生为他的政绩工程出了很大的力，也没有理由为了这个年轻人，去改变国博园这块用地的出让方式。

高维诚可以以其他方式来帮助任平生达到目的，但明面上的规则是无法变的，一切还是要按规矩来办。

所以，任平生要取得国博园这块土地，只能走公开的招拍挂渠道。

要想参与土地竞拍，有两个必要条件。

一是要有足够的钱。

按照招拍挂的有关规定，参与竞标者必须缴纳不低于标的市价或评估价百分之五的保证金，这是最基本的入门条件。

通过高维诚的安排，任平生从市国土资源局了解得知，国博园地块目前可出让的区域面积达10万平方米，由于地理位置和棚户区的原因，地块的评估价并不高，但也要8000元/平方米，这块地的起拍价将达到8亿元。

所以，任平生想要参与这块地的竞拍的话，首先得缴纳至少4000万元的保证金，这是第一步。

如果土地顺利地拍下来后，任平生还得按照协议约定支付不少于8亿元的土地出让金，这是第二步。

只有履行完这两步后，这块土地才算是真正拿下来。

在国内，只要你能拿到土地使用权，之后的开发自然有大批金融机构给你提供融资渠道，根本不用担心钱的问题。

任平生目前要考虑的，就是如何支付和缴纳保证金与出让金。

在万有游戏首轮融资时，任平生个人共套现7000万元入账，其中3000万元借给万有公司周转使用，后面已经通过董事会决议将钱归还给自己，他个人收购yy语音花了2500万元，投资顺为基金花了1500万元，目前手中剩余的资金3000万元不到。

这3000万元里，大部分还要投入“顺为风口”基金，用于投资京西商城的计划，所以任平生手里头能够动用的现金已经所剩无几了。

除去已经抵押殆尽的房产，任平生手里头还有三只股票，但这些股票虽然涨幅惊人，但还没有到达他心里的收割价位，目前还没有到变现股票的时候，所以他只能从其他渠道融资。