第247章 地产大佬的对话（1/2）

任平生搞定了汪兴，并将微博未来的发展理念灌输给他的团队后，便迎来了久违的长江商学院的课程。

长江商学院的emba不像其他院校一样采取集中授课方式，考虑到各位学员都是事业有成的成功人士，没有那么多时间可以空出来脱产上课，长江商学院很人性化地制订了间断有序的课程安排，以满足不同学员的不同要求。

今天这场课依旧安排在东方广场的授课点，但上课的方式却有些不同，商学院并没有派出自己的教授来上课，而是邀请了两名客座嘉宾来给学员们讲课。

这两名客座嘉宾来头可不小，个个都鼎鼎有名。

一个是soho中国的董事长潘石逸，soho中国近年来推出多个商住两用的soho地产项目，已经成为国内地产界的列强之一，潘石逸本人也经常在媒体上曝光，积极参与社会公共事务，对社会热点事件发表一些言论，跟有同样喜好的冯论一同列为京城地产圈的两大话题王。

另一个是万克地产的董事长王实，此人就不用多说了，万克地产自从创办以来，一直都是国内地产业的领头羊和老大，王实也因其多年以来在地产经营和企业管理方面的卓越成绩，被各大排行榜单评为二十年内最出色的企业管理者之一，被邀请为各大商学院的客座教授，是名副其实的当代企业家领袖。

今天的讲课方式也很有趣，是采取两位客座嘉宾对话的方式进行的，对话的主要内容是：怎样看待房地产市场的现状与未来。

除了两位嘉宾以外，长江商学院还请了中视的知名主持人关娉婷作为这场对话的主持者。

关娉婷是近年来中视冉冉升起的一颗新星，她不但业务水平很高，而且作为主持多面手的跨界之大，从原本的文化节目、影视资讯节目，外语节目，到现在的谈话节目，财经节目，高端lun tán，无一不拿得出手，无不赢得各界交口称赞。

从2006年到2007年，关娉婷更是连续登上春节晚会舞台，成为全民众所皆知的知名主持人。

作为中视主持人，关娉婷首先介绍了一下对话背景：

根据国家统计局的数据，2007年，全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。而朱江三角洲及燕京、汉海等个别城市房价的涨幅，甚至高达40%以上，多个城市的商品房均价攀升至万元以上。2007年，全国共有7家房地产企业的销售收入突破百亿，是历年来突破百亿最多的一年。

关娉婷应该跟今天这两位地产圈的大佬关系挺好的，所以她的问话也很直率，很有攻击性。

“王总，您觉得2007年的房地产市场暴涨是否合理？”

王实今天穿着衬衫和套头毛衣，牛仔裤加运动鞋，看上去十分悠闲自在，并不像大多数企业家一样绷得紧紧的，他用很自然的语气回答。

“作为企业家，市场好肯定欢迎，企业赚钱肯定有它是有合理性的。”

关娉婷没有让王实马虎眼过去，她追问道：“王总，我不是问万克的经营，我问的是你对整个房地产市场怎么看？”

王实脸色突然凝重了下来，道：“我觉得今年的市场充满了亢奋，亢奋过头了。”

关娉婷轻轻皱皱眉，问道：“亢奋是什么意思？”

王实答道：“亢奋就是非理性的。房价涨得太快了，这个太快的过程当中呢，我们认为除了有些比较合理的，比如说一些二线三线城市，这两年的价格就没怎么涨，涨一涨也是正常；其它城市的上涨速度就过快，像东管上涨了74%，没道理啊。”

关娉婷作为主持人，十分娴熟地引导着话题走向，她问道：“为什么这么说？多赚钱不是好事吗？”

王实这回开始认真地讲述起来。

“因为我是经过80年代做贸易那种大起大落过来的。万克有这样的教训，比如说我们做录像机。当时进口的成本价是2000块钱人民币，但是我们批发价是7000块钱，零售价是13000。我们曾经很得意过，赚过这么多钱，但是很快就发现，因为它录像机这么赚钱，所以就全民全进口录像机，全经营录像机，其结果那当然是供过于求。从百分之几百的利润降到了成本的80% 70% 60%，甚至到最后降到50%，万克最后赔得很惨。”

王实伸出一根手指道：“当时我就得出一个结论，市场是非常公平的，所以你如果暴利的从市场赚回来的，最后市场还让你吐回去，而且让你多吐。”

台下响起一片热烈的掌声，都在为王实的这段话喝彩。

王实每次在公共场合的演说都不会让人失望，他的演讲既有通俗易懂的商业故事，也有逻辑精确的商业逻辑，每次公众讲话都能切中当前经济和民营企业的关注点，再加上他富有技巧的说法方式，不仅塑造了一个“中国企业家领袖”的品牌，而且对万克企业的公共形象塑造也很有帮助。

当然再后来，王实这个企业家领袖的角色就逐渐让位给了更牛逼、更有煽动力的马雲。

不过在这个时间点上，王实还是企业界最重量级的人物之一。

任平生在前世就很关注王实这个人，也很下功夫研究过他的演说技巧，虽然重生后他走得路子跟王实没什么关系，但王实的确在某种意义上对他的帮助很大，所以这次能够近距离接触王实，对他而言也是一种还愿吧。

关娉婷很耐心地等台下的掌声安静下来，这才面带微笑地问道：“2007年快要接近尾声，您会如何总结这一年。”

王实轻轻说了四个字：“心惊肉跳。”

关娉婷轻挑秀眉，疑惑道：“心惊肉跳？为何会用这个词。”

王实叹了一口气道：“过去的2007年，市场拿地的这种预期的疯狂，这种价格的疯涨，这种消费者的这种焦虑的心态啊，我觉得没有比用心惊肉跳更好的词来形容了。”

关娉婷微微点点头，顺着他的思路问道：“心惊肉跳是形容一个人恐惧的感觉，您恐惧什么呢？”

王实语重心长道：“我有这种恐惧，市场有它的规律，当你感觉它收入变化速度，突然增长非常非常快的时候，这是很可怕的事情。当市场疯涨的时候，我的心情就是这样的。”

关娉婷抓住一点问道：“您用疯涨这两个字吗？”

王实很干脆地答道：“对。”

关娉婷转向大众，面带微笑道：“王总是个很谦逊的人，我给大家补充一下背景。伴随着2007年疯涨的房价，万克的销售额从2006年的220亿迅速增长到2007年526个亿。目前，已经是全国最大的房地产上市公司。”

全场响起如雷般的掌声，王实朝人群微微点头，脸上却没有太多骄傲自满的表情。

关娉婷目带深意地看着王实，问道：“即使取得了这么好的成绩，你还心惊肉跳。”

王实意味深长地答道：“现在的房价疯涨，里面充满了泡沫，泡沫总有一天要破裂，万克已经做好应对泡沫破裂的准备。”

这话一出，场下又是发出一连串议论声。

王实这话的确让很多人震到了，因为2007年的房地产市场的确太繁荣了，所有的房企都觉得地产牛市要来了，都在摩拳擦掌地想要扩大经营规模，大家到处都在抢地、抢人、抢项目，一线城市更是“地王”频出。

在所有人一致看好房价的时候，作为行业内的领袖王实却认为有泡沫，而且领头羊万克还在做应对泡沫破裂的准备，这一点太出乎所有人的预料了。

只有任平生微微点头，他当然知道接下来的形势发展，的确顺着王实预测的方向进行，由于2007年全国房价的暴涨，国家出来了一系列的政策进行限制，所以之后各地的房价涨势相距放缓。

只不过王实预料不到的是，2008年美国爆发的金融危机蔓延至全球，为了确保国内gdp的增速，国家不得已重新放宽了房地产的限制政策，之后房价开始一场报复性的涨势，并由此开启了中国楼市的黄金十年。

当然，这并不影响此时此刻任平生对于王实的敬意。

任平生在遐想时，关娉婷与王实的对话已经告一段落。

接下来，她转向一直微笑旁听的潘石逸，问道：

“潘总，2007年房价疯涨，王总说他涨得他心惊肉跳，您什么感觉？”

潘石逸穿着一套整整齐齐的西装，带着黑框眼镜，一副文化人的打扮。只不过光秃秃的头顶、和一张口就露出的大板牙，看上去就很显眼，他微微斜着头，看着观众道：“太夸张了，用得着心惊肉跳吗？”

“就房价涨10% 20%，在中国的话好像觉得比较多，在香港的话，有的时候一两个月就是50%，王实都是见过大世面的人，还用得着因为涨10%的价格，就什么心惊肉跳，我觉得用不着。”